住まいの売却

大切な財産であるお住まいの売却。私たち明治グループがスムーズな売却活動を徹底サポートします!

売却相談ホーム

ご売却までの流れ

Step.1◆売却相談・調査・査定◆

住まいのご売却をご検討される場合、私達明治グループに是非ご相談下さい。
迅速に調査・査定をし、お客様の次のステップへ向けてスピーディーに対応します。

住まいの売却はプロにお任せ下さい。

明治グループは田園都市エリアでの長年実績により、知識と経験豊富なベテランスタッフが多数在籍しております。
簡易査定は無料で実施しておりますので、お気軽にお電話、また直接ご来店下さい。
無料売却査定申し込みフォームからも承っております。

販売価格と売却活動のご提案をします。

長年培った地域密着の販売網と蓄積データ、また現在の市場動向を鑑みて、
明治グループでは早期にご売却が実現できる販売価格をご提案いたします。
もちろんお客様のご意向を第一に考えますので、ご意見ご要望は何なりとお申し付け下さい。

税金や仲介手数料を明確にご説明します。

不動産の取得時はもちろんですが、売却時にも諸経費が発生いたします。
ご売却価格から諸経費を引いた金額が売主様の手取り金額になりますので、
明治グループでは諸経費を明確にした上で販売価格を売主様とともに確定させていただきます。

矢印

Step.2◆媒介契約締結◆

正式に明治グループへのご依頼を決断いただきましたら媒介契約を締結させていただきます。

事前に媒介業務について担当営業が説明します。

主な媒介業務は以下のようになりますが、売主様にしっかりと内容のご説明をさせていただいた後に媒介契約を締結します。

  • 現地調査
  • 媒介契約書作成
  • 売却活動
  • 売却活動状況の報告
  • 売買契約書作成
  • 決済
  • 引渡し
媒介契約の種類

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類ございます。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」には不動産流通機構(レインズ)への登録と売主様への業務経過報告が義務付けられています。
それぞれメリットデメリットがございますので、詳しくは明治グループ各店営業担当よりお話いたします。

矢印

Step.3◆売却活動◆

明治グループは新聞折込チラシからポスティング(投函)広告、不動産ポータルサイトへの多数の物件出稿など、様々な広告媒体を利用し早期売却へのサポートをします。

紙媒体とインターネットのメディアミックス。

インターネット全盛ですが、まだまだチラシでの集客効果は捨てたものではありません。
明治グループではお預かりした物件を新聞折込やポスティングにて特に地元からの集客活動をします。
また、様々な不動産ポータルサイトへも出稿し、より早く確実なご売却を目指します。

レインズへの登録をいたします。

レインズは全国の不動産業者が利用している物件情報システムです。
レインズへ登録することで、より多くの買主様と出会う機会を得ることが出来早期売却へ近付きます。

田園都市最大級の不動産情報ギャラリー。

明治グループでは鷺沼に手にとって物件情報が閲覧できる不動産情報ステーションを設けています。
詳しくはこちらからご案内しております。

矢印

Step.4◆売買契約締結◆

売主様と買主様双方ご納得頂いた上で売買契約を締結いたします。

引渡し後のトラブルを避ける為の橋渡し。

買主様とお引渡し後にトラブルにならない為に、建物などの状況を書面にて確認いたします。
明治グループでは、過去の多くの事例からトラブル回避のアドバイスをさせていただきますので
どうぞ安心してお任せ下さい。

売主様が不動産売買契約時に必要な書類
  • 登記関係書類(土地、建物登記済証)
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内発行のもの)
  • 固定資産税等納税通知書
  • 付帯設備表
  • 物件状況等報告書
  • 権利書
  • 身分証明書現地調査

必要な書類は事前にしっかりご案内します。当日スムーズにご契約できるようにお手伝いをいたします。

矢印

Step.5◆物件のお引渡しと残代金決済◆

売買契約締結後に買主様は住宅ローンの申し込みをされます。
買主様の住宅ローン融資実行日が決定された後に、営業担当者から残代金決済・引渡の日時と場所をご連絡します。

お引渡し前にご確認下さい。

残代金の決済日前までにお引越し、公共料金の精算を済ませ空き家状態にしていただきます。
また、売買契約時の物件状況等報告書と相違ないか最終確認をお願いします。

残代金の決済(残金決済)の流れ

残金決済時には、担当営業と司法書士が立ち会い、所有権移転登記などに必要な書類の提出、売主様と買主様との間で残金授受を行っていただきます。
また売主様は売買金額の残金と固定資産税などの清算金を受け取ります。
関係書類の諸手続きが完了しましたら鍵のお引渡しを行い手続きは完了します。

売主様が残金決済時に必要な書類
  • 登記関係書類(土地、建物登記済証)
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内発行のもの)
  • 固定資産税等納税通知書
  • 抵当権等の抹消がある場合は抹消登記に係わる書類
  • 権利書
  • 身分証明書

売主様・買主様・銀行のスケジュール調整など、明治グループは最後まで責任を持ってサポートさせていただきますのでご安心下さい。

売却相談ホーム
住宅ローン無料相談
気になる住宅ローンの悩みにお答えします。
ご相談予約はこちら
住まいの売却
田園都市線沿線の不動産売却なら明治グループにお任せください。
詳しくはこちら
スタッフ紹介

個人情報保護の為、SSL暗号化通信を採用しております。安心してご利用下さい。